Kort geding. Gedaagde heeft werkzaamheden aan de badkamer van eisers verricht. De vordering van eisers komt erop neer dat gedaagde, vanwege nadien ontstane gebreken, verplicht is tot het verrichten van herstelwerkzaamheden voor eigen rekening. Die vordering wordt afgewezen, nu eisers niet worden gevolgd in hun stelling dat daartoe een afspraak zou zijn gemaakt. Ook kan in dit kort geding niet w...
Kort geding. Gedaagde heeft werkzaamheden aan de badkamer van eisers verricht. De vordering van eisers komt erop neer dat gedaagde, vanwege nadien ontstane gebreken, verplicht is tot het verrichten van herstelwerkzaamheden voor eigen rekening. Die vordering wordt afgewezen, nu eisers niet worden gevolgd in hun stelling dat daartoe een afspraak zou zijn gemaakt. Ook kan in dit kort geding niet worden beoordeeld of gedaagde verantwoordelijk is voor de ontstane gebreken.
te [plaats] (België),
3.
te [vestigingsplaats 1] ,
eisende partijen bij dagvaarding van 4 juni 2026,
advocaat: mr. B. van Eijk,
te [vestigingsplaats 2] ,
gedaagde partij,
hierna te noemen: [gedaagde] ,
advocaat: mr. P. Thole.
– namens eisers: [eiser 1] (eiser sub 1, ook indirect bestuurder en aandeelhouder van eiseres sub 3) en [eiser 2] (eiseres sub 2) met mr. Van Eijk,
– namens [gedaagde] : [naam 1] (COO) met mr. Thole.
“(…)
Wij hebben jullie gesprek geheel doorgesproken met het team. Het project zal in twee fases dienen te worden uitgevoerd.
– Verwijderen van kranen en dergelijke (loodgieter)
– Verwijderen douchevloer.
– Demonteren onyx en led-panelen van omliggende wanden bankje (hier dient een elektricien bij te zijn).
– De constructie (beton?) van het bankje dient verwijderd te worden.
– Aansmeren/egaliseren vloer waar het bankje zat.
– Als dit is gedaan is, kunnen wij de nieuwe maten exact opmeten voor fase 2.
– Hiervan kunnen wij de nieuwe platen zagen en additionele LED-panelen bestellen.
– Installeren nieuwe en originele LED-panelen (hier dient een elektricien bij te zijn).
– Installeren nieuwe en originele wandpanelen.
– Installeren nieuwe vloerplaten (grotere stukken).
(…)
Graag vernemen wij welke dagen (…) wij in kunnen gaan plannen, zodat dit definitief vastgelegd kan worden. (…)”
“(…) Dank voor het geduld. De prijzen voor nieuwe LED-panelen liet even op zich wachten om voor ons de definitieve prijzen uit te rekenen.
Allereerst hebben we de badkamer. Zoals geconcludeerd is door allen, is het probleem met het roze onyx ontstaan door het onjuist aanbrengen van de ondervloer, wat dus buiten ons werk en garantie omvalt. De totale kosten voor het verwijderen en opnieuw aanbrengen van de nieuwe douchevloer, wanden en LED-panelen komen uit op € 30.402,30 ex btw. (…)”
“(…) Tijdens de werkzaamheden is er geconstateerd dat de achterwanden van de betreffende constructie niet correct zijn opgebouwd. Tevens is er vastgesteld dat de kimband hierdoor niet goed heeft gehecht. Deze combinatie heeft geleid tot een gebrekkige uitvoering van de waterkering die zich achter de stenen bevindt.
Bij het verwijderen van de stenen bleek dat de waterkering niet adequaat verbonden was met de achterwand. Integendeel, deze zat los en bood daardoor geen enkele bescherming tegen indringend vocht. Dit vormt een ernstig technisch mankement, aangezien de waterkering juist essentieel is om vochtproblemen te voorkomen.
Het loslaten van de waterkering heeft ertoe geleid dat vocht vrij spel had, met als gevolg dat er op meerdere plekken in de constructie sprake is van vochtophoping. Deze vochtproblemen zijn inmiddels zichtbaar en hebben aanzienlijke schade veroorzaakt. Denk hierbij aan aantasting van materialen, verlies van structurele integriteit en mogelijke schimmelvorming.
Samenvattend kan gesteld worden dat:
• De achterwand onjuist is opgebouwd;
• Er ongeschikt materiaal is gebruikt;
• De waterkering ondeugdelijk is aangebracht en los zat bij demontage;
• Hierdoor vocht kon binnendringen;
• En dit heeft geleid tot de geconstateerde schades.
“(…)
Betreft de uitgevoerde herstelwerkzaamheden, zoals overeengekomen en bevestigd per e‑mail door [naam 2] :
• Verwijderen kranen en sanitair (derde partij)
• Verwijderen douchevloer, zitbank, wand achter zitbank en zijwanden ( [gedaagde] )
• Verwijderen LED‑panelen ( [gedaagde] en elektricien)
• Verwijderen constructie zitbank (derde partij)
• Plaatsen nieuwe douchevloer in grotere platen ( [gedaagde] )
• Plaatsen nieuwe LED‑panelen en nieuwe wanden ( [gedaagde] en elektricien)
• Terugplaatsen kranen en sanitair (derde partij)
Aanvankelijk heeft [gedaagde] aangeboden de kosten voor het verwijderen, leveren en opnieuw installeren van de douchevloer voor eigen rekening te nemen.
Tijdens de werkzaamheden is echter vastgesteld dat de schade is veroorzaakt door een onjuist aangebrachte waterkering en onvoldoende voorbereide ondergrond; de douche is niet waterdicht opgeleverd. Dit blijkt duidelijk uit de bijgevoegde foto’s, waarop te zien is dat de kimbanden niet of verkeerd zijn aangebracht en de kimcoating onvoldoende aanwezig is. Op basis van deze bevindingen is er geen enkele grond om [gedaagde] aansprakelijk te houden voor de herstelkosten. De verantwoordelijkheid ligt volledig bij de aannemer.
Indien u ondersteuning wenst bij het aansprakelijk stellen van de betreffende partij, dan verlenen wij uiteraard onze volledige medewerking. Voor de volledigheid merken wij op dat de herstelwerkzaamheden op zichzelf zouden hebben geleid tot een bedrag van circa EUR 15.000 excl. BTW. Tegelijkertijd is echter opdracht gegeven voor een ontwerpwijziging (verwijderen zitbank, vergroten vloer), waardoor hergebruik van natuursteen en LED‑panelen slechts beperkt mogelijk was. Hierdoor zijn de totale kosten uitgekomen op EUR 30.402,30 excl. BTW. (…)”
Coll: EV
